Baufinanzierung
Fördermittel
Staatliche Fördergelder hängen damit zusammen, ob das Eigenheim gebaut, gekauft oder umgebaut wird. Nachfolgend werden die wichtigsten staatlichen Fördermittel erläutert:
Fördermittel können eine wichtige Rolle bei der Baufinanzierung spielen. Es gibt eine Vielzahl von staatlichen Förderprogrammen, die Bauherren und Immobilienerwerbern finanzielle Unterstützung bieten können. Dazu gehören beispielsweise zinsgünstige Darlehen, Zuschüsse oder steuerliche Vergünstigungen.
Ein bekanntes Förderprogramm ist die KfW-Förderung, die von der Kreditanstalt für Wiederaufbau angeboten wird. Hier gibt es verschiedene Programme, die sich an unterschiedliche Zielgruppen und Vorhaben richten. So gibt es beispielsweise Programme für energieeffizientes Bauen oder Sanieren, aber auch für barrierefreies Wohnen oder den Erwerb von Wohneigentum.
Neben der KfW gibt es auch weitere Förderprogramme auf Landes- oder kommunaler Ebene, die je nach Region und Vorhaben in Frage kommen können. Wichtig ist jedoch, dass die Fördermittel rechtzeitig beantragt werden müssen und oft auch bestimmte Voraussetzungen erfüllen müssen, wie beispielsweise Energieeffizienzstandards oder der Nachweis einer bestimmten Einkommensgrenze.
Eine Baufinanzierung, die auf Fördermittel setzt, kann also durchaus attraktiv sein und dabei helfen, die Finanzierungslast zu reduzieren. Allerdings sollte man sich im Vorfeld gut über die verschiedenen Möglichkeiten informieren und sich gegebenenfalls von einem Experten beraten lassen.
Wohn-Riester
Wohn-Riester (Eigenheimrente) ist eine Form der staatlichen Finanzierung, bei der eine Altersvorsorge betrieben wird. Dabei wird ein Teil des Einkommens in einen Wohnriester-Vertrag eingezahlt. Als Gegenleistung gibt es Zuschüsse vom Staat und Einzahlungen können als Sonderausgaben von der Steuer abgesetzt werden. Die Voraussetzung für einen Riester-Vertrag ist, dass die Immobilie als Eigenheim genutzt wird und eine gesetzliche Rentenversicherung vorliegt. Sowohl der Bau eines Hauses als auch der Erwerb einer gebrauchten Immobilie werden gefördert.
Sollte die Finanzierung erst später beginnen, ist es möglich einen Riestervertrag abzuschließen, durch den die jährlichen Zulagen bereits gesichert werden, das gebildete Kapital jedoch erst zu einem späteren Zeitpunkt in die Finanzierung eingesetzt wird (z.B. über Sondertilgungen)
Soziale Wohnraumförderung
Die soziale Wohnraumförderung hat vor allem die Bereitstellung preiswerter Mietwohnungen als auch die Unterstützung bei der Bildung selbstgenutzten Wohneigentums als Ziel. Im Fokus stehen dabei vor allem Familien mit Kindern, aber auch die Förderung von behindertengerechten Wohnen. Mithilfe von Wohnungsbauförderungsprogrammen soll bezahlbarer Wohnraum für alle geschaffen werden. Bestimmte Einkommensgrenzen sind dabei ausschlaggebend dafür, ob eine Förderung stattfindet. Die Förderung zeichnet sich entweder durch zinsgünstige Baudarlehen oder Schwerbehindertendarlehen aus.
Fördermittel der KfW
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist das weltgrößte nationale Landesförderinstitut. Im Rahmen der KfW steht Nachhaltigkeit im Fokus. Das Ziel ist die Verbesserung der wirtschaftlichen, ökologischen und sozialen Lebensbedingungen. Je energieeffizienter die Immobilie ist, desto höher fällt die Förderung aus.
Beim KfW Zuschuss werden einmalige finanzielle Zuschüsse gewährleistet. KfW-Zuschüsse kommen für eine energieeffiziente Sanierung, die Umwandlung in ein Energieeffizienzhaus oder einen altersgerechten Umbau in Frage. Da die KfW eine staatliche Förderbank ist, mit dem Ziel, Privatpersonen bei dem Erwerb oder Modernisierung des Eigenheims zu unterstützen, müssen die Zuschüsse nicht zurückgezahlt werden.
KfW Zuschüsse können entweder als Tilgungszuschuss oder Direktzuschuss realisiert werden. Tilgungszuschüsse sind mit einem KfW-Darlehen verbunden und werden von der jeweiligen Restschuld abgezogen. Bei Direktzuschüssen wird das Geld auf direktem Wege auf das Konto überwiesen.
Beim Kauf eines Neubaus sowie der Sanierung des Eigenheims muss die Förderung vor Beginn der geplanten Maßnahmen beantragt werden. Nachträglich ist die Beantragung nicht möglich. Beim Kauf einer bereits umgebauten Immobilie muss aus dem Kaufvertrag ersichtlich sein, welche Umbauten durchgeführt wurden.
BaFa
Bei der BafA handelt es sich um ein staatliches Förderprogramm für Pelletheizungen und Solaranlagen.
