Markus Menzel

Modernisierung

F├Ârdermittel

Staatliche F├Ârdergelder sind davon abh├Ąngig, ob das Eigenheim gebaut, gekauft oder umgebaut wird.

Eine Modernisierung einer Immobilie kann teuer sein, aber es gibt verschiedene F├Ârdermittel, die dabei helfen k├Ânnen, die Kosten zu reduzieren. Einige dieser F├Ârdermittel werden vom Staat bereitgestellt, wie zum Beispiel Zusch├╝sse oder zinsg├╝nstige Darlehen der KfW-Bank. Hierbei k├Ânnen unterschiedliche Programme in Frage kommen, je nach Art und Umfang der Modernisierung.

Auch die Bundesl├Ąnder bieten oft eigene F├Ârderprogramme an, die sich auf bestimmte Regionen oder Zielgruppen fokussieren k├Ânnen. Beispielsweise gibt es Programme f├╝r energetische Sanierungen oder barrierefreie Umbauten. Es ist empfehlenswert, sich bei der zust├Ąndigen Stelle des jeweiligen Bundeslandes zu informieren.

Neben staatlichen F├Ârderungen gibt es auch private F├Ârdermittel, beispielsweise von Energieversorgern oder anderen Unternehmen, die sich auf erneuerbare Energien spezialisiert haben. Hierbei lohnt es sich, sich bei verschiedenen Anbietern zu erkundigen.

Es ist wichtig, sich fr├╝hzeitig ├╝ber die verschiedenen F├Ârderm├Âglichkeiten zu informieren und die Voraussetzungen daf├╝r zu pr├╝fen. Manchmal m├╝ssen bestimmte Kriterien erf├╝llt werden, wie beispielsweise bestimmte Energieeffizienzstandards oder ein bestimmter Standort der Immobilie. Auch ist es sinnvoll, verschiedene Angebote und Konditionen zu vergleichen, um die bestm├Âgliche F├Ârderung zu erhalten.

├ťberblick der F├Ârderungen:

Wohn-Riester

Wohn-Riester (Eigenheimrente) ist eine Form der staatlichen Finanzierung, bei der eine Altersvorsorge betrieben wird. Dabei wird ein Teil des Einkommens in einen Wohnriester-Vertrag eingezahlt. Als Gegenleistung gibt es Zusch├╝sse vom Staat und Einzahlungen k├Ânnen als Sonderausgaben von der Steuer abgesetzt werden. Die Voraussetzung f├╝r einen Riester-Vertrag ist, dass die Immobilie als Eigenheim genutzt wird und eine gesetzliche Rentenversicherung vorliegt.

Sowohl der Bau eines Hauses als auch der Erwerb einer gebrauchten Immobilie wird gef├Ârdert. Sollte die Finanzierung erst sp├Ąter beginnen, ist es m├Âglich einen Riestervertrag abzuschlie├čen, durch den die j├Ąhrlichen Zulagen bereits gesichert werden, das gebildete Kapital jedoch erst zu einem sp├Ąteren Zeitpunkt in die Finanzierung eingesetzt wird (z.B. ├╝ber Sondertilgungen).

Soziale Wohnraumf├Ârderung

Die soziale Wohnraumf├Ârderung hat vor allem die Bereitstellung preiswerter Mietwohnungen, als auch die Unterst├╝tzung bei der Bildung selbstgenutzten Wohneigentums als Ziel. Im Fokus stehen dabei vor allem Familien mit Kindern, aber auch die F├Ârderung von behindertengerechtem Wohnen. Mithilfe von Wohnungsbauf├Ârderprogrammen soll bezahlbarer Wohnraum, f├╝r alle geschaffen werden. Ausschlaggebend daf├╝r, ob eine F├Ârderung in Frage kommt, sind bestimmte Einkommensgrenzen. Die F├Ârderung zeichnet sich entweder durch zinsg├╝nstige Baudarlehen oder Schwerbehindertendarlehen aus.

F├Ârdermittel der KfW

Die KfW (Kreditanstalt f├╝r Wiederaufbau) ist das weltgr├Â├čte, nationale Landesf├Ârderinstitut. Im Rahmen der KfW steht Nachhaltigkeit im Fokus. Das Ziel, ist die Verbesserung der wirtschaftlichen, ├Âkologischen und sozialen Lebensbedingungen. Je energieeffizienter die Immobilie ist, desto h├Âher f├Ąllt die F├Ârderung aus. Beim KfW Zuschuss werden einmalige finanzielle Zusch├╝sse gew├Ąhrleistet. KfW-Zusch├╝sse kommen f├╝r eine energieeffiziente Sanierung, die Umwandlung in ein Energieeffizienzhaus oder einen altersgerechten Umbau in Frage. Die Zusch├╝sse der KfW m├╝ssen nicht zur├╝ck gezahlt werden. Grund hierf├╝r ist, dass die KfW eine staatliche F├Ârderbank ist, welches das Ziel verfolgt, Privatpersonen bei dem Erwerb oder der Modernisierung eines Eigenheims zu unterst├╝tzen.

KfW Zusch├╝sse k├Ânnen entweder als Tilgungszuschuss oder Direktzuschuss realisiert werden. Tilgungszusch├╝sse sind mit einem KfW-Darlehen verbunden und werden von der jeweiligen Restschuld abgezogen. Bei Direktzusch├╝ssen wird das Geld wiederrum auf direktem Wege auf das entsprechende Konto ├╝berwiesen.

Die F├Ârderung muss beim Kauf eines Neubaus sowie der Sanierung eines Eigenheims, vor Beginn der geplanten Ma├čnahmen beantragt werden. Eine nachtr├Ągliche Beantragung ist nicht m├Âglich. Weiter ist zu beachten, dass beim Kauf einer bereits umgebauten Immobilie, in dem Kaufvertrag ersichtlich sein muss, welche Umbauten durchgef├╝hrt wurden.

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BaFa

Bei der BafA handelt es sich um ein staatliches F├Ârderprogramm f├╝r Pelletheizungen und Solaranlagen.