Markus Menzel

04 Modernisierung

Fördermittel

Staatliche Fördergelder sind davon abhängig, ob das Eigenheim gebaut, gekauft oder umgebaut wird.

Welche Förderungen für Sie in Frage kommen, kann pauschal nicht beantwortet werden. Oftmals sind Käufer für mehrere Förderungen berechtigt. Doch alle Förderungen haben Vor- und Nachteile, die in einem persönlichem Gespräch besprochen werden.

Überblick der Förderungen:

Wohn-Riester

Wohn-Riester (Eigenheimrente) ist eine Form der staatlichen Finanzierung, bei der eine Altersvorsorge betrieben wird. Dabei wird ein Teil des Einkommens in einen Wohnriester-Vertrag eingezahlt. Als Gegenleistung gibt es Zuschüsse vom Staat und Einzahlungen können als Sonderausgaben von der Steuer abgesetzt werden. Die Voraussetzung für einen Riester-Vertrag ist, dass die Immobilie als Eigenheim genutzt wird und eine gesetzliche Rentenversicherung vorliegt.

Sowohl der Bau eines Hauses als auch der Erwerb einer gebrauchten Immobilie wird gefördert. Sollte die Finanzierung erst später beginnen, ist es möglich einen Riestervertrag abzuschließen, durch den die jährlichen Zulagen bereits gesichert werden, das gebildete Kapital jedoch erst zu einem späteren Zeitpunkt in die Finanzierung eingesetzt wird (z.B. über Sondertilgungen).

Soziale Wohnraumförderung

Die soziale Wohnraumförderung hat vor allem die Bereitstellung preiswerter Mietwohnungen, als auch die Unterstützung bei der Bildung selbstgenutzten Wohneigentums als Ziel. Im Fokus stehen dabei vor allem Familien mit Kindern, aber auch die Förderung von behindertengerechtem Wohnen. Mithilfe von Wohnungsbauförderprogrammen soll bezahlbarer Wohnraum, für alle geschaffen werden. Ausschlaggebend dafür, ob eine Förderung in Frage kommt, sind bestimmte Einkommensgrenzen. Die Förderung zeichnet sich entweder durch zinsgünstige Baudarlehen oder Schwerbehindertendarlehen aus.

Fördermittel der KfW

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist das weltgrößte, nationale Landesförderinstitut. Im Rahmen der KfW steht Nachhaltigkeit im Fokus. Das Ziel, ist die Verbesserung der wirtschaftlichen, ökologischen und sozialen Lebensbedingungen. Je energieeffizienter die Immobilie ist, desto höher fällt die Förderung aus. Beim KfW Zuschuss werden einmalige finanzielle Zuschüsse gewährleistet. KfW-Zuschüsse kommen für eine energieeffiziente Sanierung, die Umwandlung in ein Energieeffizienzhaus oder einen altersgerechten Umbau in Frage. Die Zuschüsse der KfW müssen nicht zurück gezahlt werden. Grund hierfür ist, dass die KfW eine staatliche Förderbank ist, welches das Ziel verfolgt, Privatpersonen bei dem Erwerb oder der Modernisierung eines Eigenheims zu unterstützen.

KfW Zuschüsse können entweder als Tilgungszuschuss oder Direktzuschuss realisiert werden. Tilgungszuschüsse sind mit einem KfW-Darlehen verbunden und werden von der jeweiligen Restschuld abgezogen. Bei Direktzuschüssen wird das Geld wiederrum auf direktem Wege auf das entsprechende Konto überwiesen.

Die Förderung muss beim Kauf eines Neubaus sowie der Sanierung eines Eigenheims, vor Beginn der geplanten Maßnahmen beantragt werden. Eine nachträgliche Beantragung ist nicht möglich. Weiter ist zu beachten, dass beim Kauf einer bereits umgebauten Immobilie, in dem Kaufvertrag ersichtlich sein muss, welche Umbauten durchgeführt wurden.

BaFa

Bei der BafA handelt es sich um ein staatliches Förderprogramm für Pelletheizungen und Solaranlagen.